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四季彩票

2020-05-26 03:34:42來源︰

丹佛•在她居住16年(nian)的(de)奧羅拉移動房屋公(gong)園(yuan),驅逐通知一hui)鋇腳逄te)拉貝內特(te)的(de)門口(kou) - 未經授(shou)權的(de)客(ke)人,缺乏保險(xian),延遲租金。他們(men)是讓單身母親離(li)開的(de)虛假威脅bing)W鈧眨 齙攪恕/p>

在聯邦高(gao)地,Karla Lyons的(de)女服務員的(de)工資被(bei)她的(de)公(gong)園(yuan)經理訂購的(de)家庭和庭院維修所(suo)吞噬(shi),包(bao)括拆除(chu)落在她的(de)庭院屋頂上xi)木?頭閌韃  淠nian)碎(sui)。如果她負擔得(de)起,她會搬家。

在博(bo)爾德(de),Greg Gustin在他的(de)牛仔褲口(kou)袋里拿著一hua)訓(xun)叮 筆彼0世紀50年(nian)代(dai)移動房屋公(gong)園(yuan)的(de)經理,這是該鎮最滑稽的(de)地方之(zhi)一。當一名居民(min)被(bei)hui)縛kong)去年(nian)扼殺他的(de)妻子並讓她在經理的(de)官員身亡時,Gustin拉出了監控(kong)錄(lu)像,為(wei)警(jing)察辯護。

在科羅拉多州,住房危機影(ying)響到農村(cun)和tong)欽潁 貧 課莨gong)園(yuan)居民(min)和公(gong)園(yuan)業di)髦zhi)間的(de)沖突正(zheng)在接近(jin)沸(fei)點。商(shang)業de)J- 房主支付大量租金將房屋停放(fang)在別人的(de)土(tu)地上 - 暴露了無力搬遷或住在其他地方的(de)租戶的(de)不huan) 途 ji)脆(cui)弱性(xing)。

移動房屋是全國(guo)最大的(de)無補貼,經濟(ji)適用房的(de)庫存,但許多房屋在20世紀60年(nian)代(dai)和70年(nian)代(dai)開始作(zuo)為(wei)房車公(gong)園(yuan),現(xian)在已經很(hen)老(lao)了,水電和電力系(xi)統(tong)以及ba)銑狄丫 hen)久沒有(you)“移動”了幾(ji)十年(nian)。

科羅拉多太陽報以及全州十多個合作(zuo)伙(huo)伴(ban)新聞機構在夏mu)痙fang)問shi)貧 彝?gong)園(yuan),听取居民(min),經理和業di)韉de)意見。該項目發現(xian)公(gong)園(yuan)的(de)數量正(zheng)在下(xia)降,所(suo)有(you)權正(zheng)在鞏固,因(yin)為(wei)媽媽和tu)饜泄gong)園(yuan)向大型投資者出售,這有(you)時bei)岬dao)致(zhi)流離(li)失所(suo)和重建 - 而且在許多居民(min)看來,這種權力不平衡威脅他們(men)的(de)低(di)成本jiu)罘絞健/p>

超(chao)過100,000人住在科羅拉多州的(de)900多個公(gong)園(yuan)。那些居民(min)包(bao)括科羅拉多州的(de)許多工作(zuo)窮人和無證移民(min)。幾(ji)十年(nian)來,他們(men)幾(ji)乎被(bei)忽視了。

科羅拉多丹佛大學社會學教授(shou)以及一本名為(wei)“制造不hua)踩rdquo;的(de)移動房屋書的(de)作(zuo)者Esther Sullivan說︰“我們(men)將移動房屋公(gong)園(yuan)降dao)段wei)美國(guo)想象中的(de)一個角落。”

“我們(men)有(you)媒(mei)體代(dai)表誰住在那里,以及誰生(sheng)活在那里的(de)陳詞濫(lan)調是完(wan)全錯誤的(de)。事(shi)實上,這是我們(men)勞動力的(de)一大部分(fen)。這是我們(men)的(de)工作(zuo)家庭實現(xian)美國(guo)家庭所(suo)有(you)權夢(meng)想的(de)主要方式。 “。

根據美國(guo)人口(kou)普查數據顯yun)荊 詰詼問瀾jie)大戰後的(de)時代(dai),回歸的(de)退伍軍人需要快速廉價(jia)的(de)住房,移動房屋在20世紀70年(nian)代(dai)初遭受了挫折,並開始逐漸下(xia)降。如今,售價(jia)低(di)于125,000美元(yuan)的(de)房屋中有(you)70%是移動房屋。

沙利(li)文稱移動房屋是“自然huan)?sheng)”經濟(ji)適用房的(de)最大來源,這是一hui)植皇怯曬gong)共政策(ce)或住房援助創造的(de)有(you)機解決(jue)方案。移動房屋居民(min)生(sheng)活在雷(lei)達(da)之(zhi)下(xia) - 字面(mian)上劃分(fen)為(wei)視線並與傳(chuan)統(tong)住房隔離(li)開來。2015年(nian),他們(men)的(de)收入(ru)中位(wei)數為(wei)39,000美元(yuan)。

“我們(men)可能會失去這一經濟(ji)適用房和低(di)收入(ru)房屋所(suo)有(you)權的(de)重要來源,”她說,“這將加劇(ju)經濟(ji)適用房的(de)危機。”

即便在現(xian)在,移動房屋單元(yuan)數量的(de)減(jian)少代(dai)表了一些外表所(suo)有(you)權的(de)最後希望。

“這就像生(sheng)活在美國(guo)夢(meng)的(de)一hua)耄rdquo;科林斯市xing)榛嵋yi)員Emily Gorgol,一位(wei)保護移動家庭公(gong)園(yuan)的(de)倡導(dao)者,告(gao)訴科羅拉多州人,“因(yin)為(wei)你擁(yong)有(you)自己的(de)家,而不是你腳下(xia)的(de)土(tu)地。”

一個近(jin)乎親和tu)Φde)客(ke)戶

在科羅拉多州,經濟(ji),政治和社會力量今年(nian)聚集在一起,迎來了多年(nian)來管(guan)理移動房屋公(gong)園(yuan)的(de)法律的(de)第一次重大變化,為(wei)房主提供(gong)了牽引力,並為(wei)2020年(nian)立(li)法會議(yi)的(de)進一步改革奠定了基礎。

居民(min)抱怨(yuan)說,公(gong)園(yuan)業di) 梢栽8小時前ba)ㄖ men)。許多人談(tan)到房主與公(gong)園(yuan)主人的(de)戲劇(ju),居民(min)修理他們(men)的(de)房屋或草坪(ping),以滿足公(gong)園(yuan)業di)韉de)要求。在移動房屋中,居民(min)可能會投入(ru)數萬美元(yuan) - 無論(lun)是通過選擇還(huai)是被(bei)驅逐的(de)威脅 - 實dao)噬(shi)希 貧 課薟惶 贍艽幼畛醯de)連接中xing)瓶 事(shi)實上??,1976年(nian)之(zhi)前建造的(de)移動房屋面(mian)臨著移動的(de)法律障礙;從那時起,該行xing)到 涑莆wei)“制造”房屋。)

理論(lun)上,移動房屋公(gong)園(yuan)受到監管(guan),因(yin)為(wei)科羅拉多州通過了1985年(nian)的(de)移動房屋公(gong)園(yuan)法案。但執法是另(ling)一回事(shi)。由于沒有(you)爭議(yi)解決(jue)機制,沖突留給(gei)法院 - 這是一個幾(ji)乎普遍偏愛公(gong)園(yuan)所(suo)有(you)者的(de)潛在昂貴主張。

今年(nian),由于州議(yi)會的(de)兩院和民(min)主黨統(tong)chi)蔚de)州長辦公(gong)室(shi),即使有(you)xing)恍├降車de)支持(chi),法律的(de)變化仍然存在。解決(jue)延遲租金支付的(de)緊迫期限,以及在驅逐,出售房屋或搬家的(de)情況下(xia),已經得(de)到jiao)航狻Oxian)政府現(xian)在有(you)權制定管(guan)理非法人地區的(de)許多移動房屋公(gong)園(yuan)的(de)法令。目前,利(li)益相關方正(zheng)在制定爭議(yi)解決(jue)機制pin)de)規則,該機制將于5月lu)萃瞥觥/p>

這些變化的(de)部分(fen)動力來自行xing)的(de)詰de)經濟(ji)變化。

企(qi)業和機構投資者被(bei)一個近(jin)乎俘虜(lu)的(de)客(ke)戶的(de)潛在巨額利(li)潤所(suo)吸引,強調了一hui)幣岳床謊俺5de)住房建議(yi)。此(ci)類收購近(jin)年(nian)來有(you)所(suo)增加。

根據制造住房研究所(suo)的(de)數據,今天,移動家庭公(gong)園(yuan)的(de)前50名擁(yong)有(you)者在美國(guo)各(ge)地共有(you)68萬個家庭用地,從2016年(nian)到2018年(nian)增加了26%。根據三個住房倡導(dao)組織的(de)2019年(nian)報告(gao),由直(zhi)接投資于其他公(gong)司的(de)投資者組成的(de)投資者和私募(mu)股權公(gong)司現(xian)在擁(yong)??有(you)超(chao)過15萬個制造的(de)家庭用地。

例如,位(wei)于猶他州的(de)Kingsley Management Corp.在科羅拉多州的(de)Front Range有(you)七個公(gong)園(yuan)。

在全國(guo)範圍內,估計有(you)2000萬美國(guo)人住在移動家庭公(gong)園(yuan)。該研究所(suo)報告(gao)稱,該國(guo)近(jin)10%的(de)住房是制造房屋,2018年(nian)的(de)房屋數量約為(wei)850萬套。

公(gong)園(yuan)業di)饗蚓用min)收取該單位(wei)所(suo)在地段的(de)租金。幾(ji)十年(nian)來權利(li)和責任(ren)的(de)糾結有(you)利(li)于公(gong)園(yuan)所(suo)有(you)者。但現(xian)在,隨著住房短缺bei)淶de)更加嚴xian)兀 貧 課菥用min)變得(de)更加有(you)組織,電力動態可能會發生(sheng)變化。

在去年(nian)夏天的(de)奧羅拉,當公(gong)園(yuan)的(de)老(lao)板宣布(bu)計劃出售房產進行重建時,60多人的(de)丹佛梅多斯機場(chang)和房車公(gong)園(yuan)的(de)居民(min)被(bei)告(gao)知要離(li)開。佔地20英畝的(de)公(gong)園(yuan)靠近(jin)科羅拉多大學安舒茨醫學中心(xin),並可通往新的(de)輕(qing)軌線路(lu)。居民(min)為(wei)這場(chang)動蕩而戰,盡(jin)管(guan)他們(men)被(bei)迫搬家,但很(hen)多人都ji)萃銑檔de)價(jia)值獲得(de)了經濟(ji)援助。

Bennett在丹佛梅多斯(Denver Meadows)撫養孩(hai)子時曾擔任(ren)便利(li)店(dian)經理,她說她去年(nian)在那里被(bei)驅逐多次,她感到情緒疲憊。在最後的(de)吸管(guan)中︰公(gong)園(yuan)拒絕了她讓她姐姐從yong)de)國(guo)逗留一個月的(de)請求 - 任(ren)何超(chao)過兩周(zhou)訪(fang)問的(de)時間都違反(fan)了公(gong)園(yuan)規則。幾(ji)個月來,她幫助其他居民(min)對抗公(gong)園(yuan)的(de)關閉(bi)。

Bennett在關閉(bi)前六個月離(li)開了公(gong)園(yuan),失去了她的(de)制造房屋取消抵(di)押品贖回權,並用她所(suo)有(you)的(de)積蓄購買了Aurora的(de)一個小型傳(chuan)統(tong)住宅。“我付出的(de)代(dai)價(jia)是我過去的(de)兩倍,但至少沒有(you)人會把它從我身邊帶走,說我ye)荒蘢≡謖飫錚rdquo;她說。

總(zong)部位(wei)于西(xi)雅圖的(de)律師(shi)伊(yi)什貝爾·狄更斯(Ishbel Dickens)幫助組織了博(bo)爾德(de)房主團體,他指出,擔心(xin)失去家園(yuan)會讓許多居民(min)陷入(ru)沉默。移民(min)不僅害怕驅逐,而且如果他們(men)造成問題,當局可能會質shi)傷men)的(de)法律地位(wei)。

盡(jin)管(guan)如此(ci),許多移動家庭公(gong)園(yuan) - 狄更斯稱他們(men)為(wei)“低(di)收入(ru)家庭的(de)封閉(bi)zhang)縝rdquo; - 有(you)xing)恢(hui)止蠶xiang)的(de)經驗(yan)感,可以培(pei)養那種在適當的(de)情況下(xia)可以采取行動的(de)緊密社區。

“這是將人們(men)聚集在一起的(de)危機,”她說。

沒有(you)'HILLBILLY'公(gong)園(yuan)

對za)諛切└旱2黃鶩tu)地的(de)人來ci)擔 貧 課莨gong)園(yuan)長期代(dai)表了美國(guo)夢(meng)的(de)一部分(fen),或者也(ye)許是那些想要一個地方停放(fang)避暑(shu)別墅的(de)人。然huan) xian)在,他們(men)的(de)聲譽越(yue)來越(yue)多地演變為(wei)公(gong)園(yuan)主的(de)搖錢樹。

看看位(wei)于Castle Rock的(de)丹佛南部的(de)移動之(zhi)家大學。弗(fu)蘭克羅夫(fu)和戴(dai)夫(fu)雷(lei)諾(nuo)茲擁(yong)有(you)全美第五大移動家庭公(gong)園(yuan),正(zheng)在教育(yu)其他企(qi)業dao)胰綰巫匪嫠men)的(de)腳步。這兩個人在25個州擁(yong)有(you)200個公(gong)園(yuan),在過去的(de)十年(nian)里,他們(men)一hui)痹誚癱鶉巳綰甕蹲收飧魴幸(xing)怠/p>

他們(men)創辦了移動家庭大學,Rolfe告(gao)訴美聯社丹佛辦事(shi)處,因(yin)為(wei)沒有(you)人認xian)娑源貧 課菪幸(xing)蛋 鍪蘭汀/p>

羅爾夫(fu)的(de)培(pei)訓(xun)學院受到了廣泛的(de)批評 - 包(bao)括與約翰奧利(li)弗(fu)在“上xian)zhou)的(de)今晚” - 教導(dao)人們(men)如何從羅爾夫(fu)稱為(wei)“人質”的(de)房主那里獲得(de)利(li)潤。在辯護方面(mian),羅爾夫(fu)表示,當地業di)鶻 飩鴇3chi)在“不可持(chi)續的(de)低(di)水平”,許多人“用雞絲和膠帶捆(kun)在一起”。

他說︰“你發生(sheng)的(de)事(shi)情是,你有(you)這些媽媽和tu)饜幸(xing)衾只舊(jiu)洗永疵揮you)調整過通脹。”“每(mei)個公(gong)園(yuan)都是一個轉折點,你試(shi)圖讓整個移動房屋公(gong)園(yuan)恢(hui)復生(sheng)機,所(suo)以你要麼提高(gao)租金,要麼把它拆掉(diao)。”

當Rolfe購買公(gong)園(yuan)時,他通常會制定有(you)關保養和安全的(de)新規則。“移動房屋公(gong)園(yuan)的(de)業di)魈tao)厭失去居民(min),所(suo)以我們(men)向後彎(wan)腰(yao),不會失去任(ren)何人,”他說。“如果房子不huan)瞎嬖潁 頤men)會為(wei)他們(men)做。

“我沒有(you)任(ren)何鄉下(xia)公(gong)園(yuan),碎(sui)石(shi)路(lu)或無法支付房租的(de)居民(min)。”

房主有(you)時bei)嶠 嬖蚴游wei)挑剔和侵擾性(xing)的(de),質shi)晌wei)什麼土(tu)地所(suo)有(you)者對他們(men)擁(yong)有(you)的(de)房屋是否需要新涂料有(you)權威。但公(gong)園(yuan)所(suo)有(you)者和管(guan)理者采取不同的(de)觀點,經常提高(gao)安全性(xing)。

位(wei)于北(bei)博(bo)爾德(de)的(de)Ponderosa Mobile Home Park的(de)經理Gustin已經為(wei)他的(de)整個公(gong)園(yuan)配備了安全攝像頭。“我感到非常不hua)踩  yin)為(wei)我有(you)25個實時安全攝像頭,可記錄(lu)10天的(de)數據,”他說。“這是一項危險(xian)的(de)工作(zuo)。”

Gustin最近(jin)驅逐了一名使用甲基苯丙胺(an)的(de)居民(min)。幾(ji)年(nian)前在公(gong)園(yuan)里發生(sheng)致(zhi)命射擊。去年(nian)夏天,一名居民(min)被(bei)hui)縛kong)在Gustin的(de)辦公(gong)室(shi)里扼殺他的(de)妻子,這是Gustin的(de)一個攝像機上發生(sheng)的(de)致(zhi)命事(shi)lu)/p>

Gustin表示他並不挑剔法規,除(chu)非他們(men)與安全有(you)關。他給(gei)了居民(min)更多的(de)時間,而不是允(yun)許他們(men)拿mao)齪hen)多租金,這在Ponderosa大約是500美元(yuan),而其他一些Boulder公(gong)園(yuan)的(de)費用是800美元(yuan)或900美元(yuan)。Gustin讓友善pin)de)狗(gou)狗(gou)從皮帶上徘(pai)徊,但會寫一名居民(min)阻擋道路(lu),因(yin)為(wei)如果一輛(liang)消防車無法通過,他就會遇到麻煩chang)/p>

“這里有(you)很(hen)多人,因(yin)為(wei)他們(men)喜歡(huan)那種生(sheng)活和生(sheng)活的(de)態度,”他說。不huai) 晃wei)居民(min)“可以讓很(hen)多人的(de)生(sheng)活變得(de)悲慘”。

“移動家庭公(gong)園(yuan)的(de)整個商(shang)業de)J絞腔拿de),”Gustin說。“這在40年(nian)代(dai)和50年(nian)代(dai)有(you)xing)庖澹 yin)為(wei)移動它們(men)真的(de)很(hen)便宜。我認為(wei)政府已經知道30年(nian)或40年(nian)這是一個有(you)缺陷的(de)商(shang)業de)J健Kmen)放(fang)棄了新的(de)移動家庭公(gong)園(yuan)。他們(men)都老(lao)了。由于沒有(you)競爭,人們(men)無處可去。“

“你很(hen)難受,他們(men)知道嗎”

首先是警(jing)告(gao)在她的(de)院子里拿起玩具,那些鄰居yong)de)孩(hai)子留在那里。Karla Lyons有(you)五天的(de)時間來處理這個問題以及移除(chu)她的(de)後甲板或面(mian)對可能的(de)驅逐程序。

然後是旁邊院子里的(de)巨型楓樹 - 在Lamplighter村(cun)擁(yong)有(you)的(de)土(tu)地上生(sheng)長的(de)楓樹,這是一個毗(pi)鄰聯邦高(gao)地水世界(jie)的(de)公(gong)園(yuan),擁(yong)有(you)200多個房屋。里昂斯和她的(de)丈(zhang)夫(fu)說,公(gong)園(yuan)經理告(gao)訴他們(men),他們(men)必須將其拆除(chu)。

聘(pin)請一名專業人士似ping)豕詘汗螅 suo)以只要有(you)時間,里昂的(de)兒(er)子和女婿就會song)謚 逕瞎?zuo)。制造的(de)家庭公(gong)園(yuan)中的(de)鄰居提出以100美元(yuan)完(wan)成工作(zuo),但當他這樣做時,樹倒在Lyons的(de)露台遮陽篷上並將其撞倒。

因(yin)此(ci),下(xia)一張貼在Karla Lyons門上xi)鬧教躋 笏蘩碚諮襞瘛U飧齬gong)園(yuan)以900美元(yuan)的(de)價(jia)格提供(gong)了這些材料,並以100美元(yuan)的(de)分(fen)期付款(kuan),以每(mei)月800美元(yuan)的(de)價(jia)格購買。作(zuo)為(wei)女服務員的(de)卡拉和她的(de)殘疾丈(zhang)夫(fu),幾(ji)個月後仍在付款(kuan)。

然後有(you)需要更換淺藍(lan)色移動房屋的(de)裙(qun)邊 - 另(ling)外800美元(yuan)。還(huai)有(you)公(gong)園(yuan)經理命令里昂畫木柵欄(lan)的(de)時間,幾(ji)個月後告(gao)知他們(men)不再(zai)允(yun)許圍欄(lan),他們(men)不得(de)不hua)閹鸕diao)。

當公(gong)園(yuan)經理告(gao)訴她必須給(gei)她的(de)房子涂漆時,Karla Lyons最終失去了它。

“如果你想要我搬家,你為(wei)什麼不這樣說de)”里昂回憶起問她。

“這是另(ling)一個麻煩chang)2恍xing)的(de)是,我住在這里比qun)gong)寓便宜。否則我很(hen)久以前就會離(li)開。你就像被(bei)卡住了,他們(men)知道了。”

Lamplighter的(de)公(gong)園(yuan)經理表示她“不自za)rdquo;與科羅拉多太陽報交(jiao)談(tan),向公(gong)園(yuan)的(de)公(gong)司老(lao)板金斯利(li)管(guan)理層(ceng)提問。金斯利(li)沒有(you)回應評論(lun)請求。

來自卡拉的(de)一些街道上,她的(de)鄰居you)煥li)爾·威森亨(heng)特(te)(Cheryl Whisenhunt)在一系(xi)列公(gong)園(yuan)訂購的(de)住宅改na)拼朧shi)後起訴公(gong)園(yuan),威森亨(heng)特(te)(Whisenhunt)稱之(zhi)為(wei)騷擾。她的(de)門上xian)盤撕hen)多通知,她迷yun) 朔較頡ldquo;她像糖果一樣把它們(men)送(song)tong)鋈?rdquo;Whisenhunt談(tan)到公(gong)園(yuan)經理時說。

Whisenhunt聲稱公(gong)園(yuan)管(guan)理部門一hui)幣運de)米色和綠(lv)色雙寬為(wei)目標,因(yin)為(wei)它是仍然留在公(gong)園(yuan)里的(de)為(wei)數不huan)嗟de)鋁制房屋之(zhi)一。許多房主已經花了數千(qian)美元(yuan)用公(gong)園(yuan)經理的(de)要求取代(dai)鋁合金壁板,並且Whisenhunt擔心(xin)許多人這樣做是因(yin)為(wei)他們(men)說英語不好而且ye)歡(huan)  傘/p>

“我覺得(de)我住在俄羅斯,”她說。

住房市場(chang)有(you)利(li)于公(gong)園(yuan)所(suo)有(you)權

隨著經濟(ji)適用房變得(de)更加稀缺,許多家庭經營的(de)移動房屋公(gong)園(yuan)已準備好兌現(xian)。運行它們(men)的(de)嬰兒(er)潮一代(dai)正(zheng)在尋求退休和縮小規模。

MHAction的(de)聯合xian)魅ren)Kevin Borden表示,供(gong)需曲線現(xian)在比以往任(ren)何時候都ji)you)利(li)于公(gong)園(yuan)所(suo)有(you)權.MHAction是一個幫助居民(min)組織起來保護社區負擔能力的(de)全國(guo)性(xing)運動。“現(xian)在是時候收購這個部門並鞏固它了,”他說。“它發生(sheng)的(de)速度非常明(ming)顯。”

他說,截至2月1日,大約有(you)250萬移動房屋居民(min)向公(gong)司實體削減(jian)了租金支票,引用了MHAction與私募(mu)股權利(li)益相關方項目和美國(guo)金融(rong)改革教育(yu)基金共同編制pin)de)報告(gao)。

博(bo)登補充(chong)說,大多數企(qi)業di)鞫莢詡岢chi)投資並獲取利(li)潤,而不是尋求重新開發房產。然huan) hen)快就會注意到,雖然並非所(suo)有(you)較小的(de)業務都是由居民(min)做出的(de),但當居民(min)提出擔憂時,當地所(suo)有(you)權更有(you)可能對yuan)gong)眾壓力作(zuo)出反(fan)應,因(yin)為(wei)“當你是當地業di)魘保 慊嵊齙秸廡┤嗽讜za)貨(huo)店(dian)。“

博(bo)登說,不是一個星期,他的(de)組織沒有(you)接yong)揭桓 貧 課菟suo)有(you)者的(de)電話(hua),他們(men)急切地尋求咨詢,告(gao)訴他們(men)現(xian)在已經購買了他們(men)的(de)公(gong)園(yuan)。他發現(xian)讓這些團體激活和參與並不是那麼困難,因(yin)為(wei)他們(men)往往是緊密結合xi)納(na)縝5 蠖嗍藎 bao)括科羅拉多州,對制造房屋的(de)居民(min)提供(gong)的(de)保護有(you)限。

非營利(li)組織9to5 Colorado的(de)安德(de)里亞Chiriboga-Flor,主張負擔得(de)起的(de)住房,在過去的(de)一年(nian)里,在科羅拉多州,她從房主那里得(de)到的(de)大部分(fen)電話(hua)都捏著熟悉的(de)場(chang)景︰我的(de)公(gong)園(yuan)被(bei)買斷了,他們(men)試(shi)圖讓meng)頤men)成功用25頁任(ren)意規則簽署這個新lun)庠.

“他們(men)將這些人俘虜(lu),”科羅拉多法律與政策(ce)中心(xin)的(de)律師(shi)杰(jie)克·雷(lei)根博(bo)根(Jack Regenbogen)說,該中心(xin)主張nuo)di)收入(ru)居民(min)。“他們(men)可以yue) 飩 岣gao)到他們(men)想要的(de)任(ren)何程度。移動或出售非常困難 - 在某些情況下(xia),由于單位(wei)的(de)狀況幾(ji)乎不可能。在其他情況下(xia),它可能花費超(chao)過10,000美元(yuan)。如果這是一個不穩定的(de)法律環(huan)境,如果你擁(yong)有(you)自己的(de)結構。“

企(qi)業所(suo)有(you)者帶來終極價(jia)值

去年(nian)夏天的(de)一天,Karla Ottero在非法人博(bo)爾德(de)縣(xian)的(de)Sans Souci公(gong)園(yuan)回家看ci)de)拖車,發現(xian)她的(de)門把手上掛著一個藍(lan)色的(de)手提包(bao)。“我們(men)很(hen)高(gao)興你在這里!”它在外面(mian)以歡(huan)快的(de)白色劇(ju)本宣布(bu)。

里面(mian)是一個公(gong)告(gao)︰該公(gong)園(yuan)已被(bei)當地業di) 鍪鄹gei)位(wei)于格林伍德(de)村(cun)的(de)公(gong)司jin)U飧魷?夢(meng)揮誑坡蘩 嘀3號附近(jin)山谷的(de)小社區黯然失色,幾(ji)乎隱藏在高(gao)速公(gong)路(lu)旁,但卻能看到Flatirons的(de)全景。

居民(min)們(men)已經開始談(tan)論(lun)自己購買公(gong)園(yuan)以成為(wei)一個居民(min)擁(yong)有(you)的(de)社區,並且沒有(you)听到任(ren)何即將出售的(de)聲音,所(suo)以這個消息引發了關注 - 特(te)別是當居民(min)仔細觀察一頁又一頁的(de)新規則和規定時業di)骷隻 恐浦蔥校 桓鼉用min)的(de)名單會立(li)即讓所(suo)有(you)人違反(fan)某些事(shi)情。

如果居民(min)沒有(you)及時遵(zun)守(shou)規定,新規則允(yun)許管(guan)理層(ceng)改na)憑用min)的(de)財產 - 並向他們(men)發送(song)賬(zhang)單。

“那天晚上我沒有(you)睡覺,”奧lv)羋 匾淶饋/p>

焦慮迅速蔓(man)延。隨後的(de)會議(yi)宣布(bu)增加租金以及an)fen)別安裝新水表和水費xun)募(mu)隻 ?雌較 >用min)們(men)仍然很(hen)難看到他們(men)認為(wei)嚴厲的(de)規則 - 其中有(you)11頁 - 而舊(jiu)的(de)所(suo)有(you)權只有(you)三個。

邁克爾·皮爾斯(Michael Peirce)在科羅拉多州科羅拉多大學(University of Colorado of Boulder)教授(shou)哲學時,曾在Sans Souci進入(ru)他的(de)單一huan)段? 硎舅吹焦賞哦踴 扒蟾慕/p>

“他們(men)在公(gong)園(yuan)周(zhou)圍開著黃pin)粕了福 gao)訴人們(men)他們(men)想要他們(men)做什麼,”皮爾斯說。“很(hen)多人都接受了最後通,,並提供(gong)了適shi)鵲de)幫助。大多數居民(min)都認為(wei)公(gong)園(yuan)可以yun)褂們(men)謇砉?zuo),但不會采用策(ce)略的(de)侵zhi)孕xing)。“

Cheryl Muhovich說,新主人命令她修理一個僅用篷布(bu)覆蓋的(de)漏水屋頂。她一hui)痹諭瞥儻 蓿 zhi)到她還(huai)清了貸款(kuan)。最後,她交(jiao)易了一個小小屋,她的(de)越(yue)南老(lao)將丈(zhang)夫(fu)在他去世時離(li)開了她 - “所(suo)以我的(de)頭頂總(zong)是有(you)xing)桓鑫荻rdquo; - 用于她的(de)拖車上xi)奈荻? 蕖/p>

“這對我來ci)凳鞘瀾jie)上最重要的(de)事(shi)情,”她說。

皮爾斯和其他居民(min)感到他們(men)被(bei)推pin)de)太遠(yuan),他們(men)開始研究科羅拉多州的(de)移動房屋公(gong)園(yuan)法案,看看是否有(you)任(ren)何新規定違反(fan)了法律。他們(men)得(de)到了法律幫助。超(chao)過一hua)氳de)居民(min)組成了HOA,因(yin)此(ci)他們(men)有(you)代(dai)表社區的(de)地位(wei)。

新公(gong)司Strive Communities Management LLC的(de)高(gao)級(ji)副總(zong)裁兼(jian)總(zong)法律顧問Peter Reinert將Sans Souci的(de)推遲稱為(wei)“一個相當獨特(te)的(de)回應”,他在其他地方沒有(you)看到過,那里有(you)相同的(de)規則和法規清單已被(bei)強制執行。盡(jin)管(guan)如此(ci),該公(gong)司同意讓公(gong)園(yuan)的(de)先前規則成立(li)。

“我們(men)只是沒有(you)推動它,”Reinert說。“(規則)是為(wei)了保護所(suo)有(you)居民(min)的(de)安全而編寫的(de),這就是他們(men)的(de)na)康de)。”

他補充(chong)說,任(ren)何問題都在社區會議(yi)上xi)de)到解決(jue),而且這是“古(gu)老(lao)xi)睦rdquo;。

皮爾斯說︰“這感覺就像休戰一樣。”

“任(ren)何一huan)蕉疾恢(hui) 老(lao)xia)一步該做什麼,”他說。“仍然有(you)很(hen)多人強調,想知道將會發生(sheng)什麼。”

Ottero還(huai)有(you)她在門上發現(xian)的(de)藍(lan)色包(bao)。現(xian)在它包(bao)含了社區報廢時所(suo)積累(lei)的(de)所(suo)有(you)文mu) 員V?men)的(de)住房價(jia)格合理。當她代(dai)表HB 1309作(zuo)證時,她甚至帶著她去了州議(yi)會大廈,該法案為(wei)移動家庭公(gong)園(yuan)的(de)居民(min)增加了保護。

她稱之(zhi)為(wei)“戰斗包(bao)”。

“這個包(bao)是新企(qi)業di)韉de)禮物(wu),歡(huan)迎我來到我的(de)新街區 - 我住了26年(nian),”她說。“這是他們(men)的(de)新社區。這是我們(men)的(de)社區。“

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