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2020-05-26 04:35:34來源︰

根(gen)據房屋業協會最(zui)近的報(bao)告,澳大利亞人(ren)每年(nian)支付510億美元(yuan)的住房稅。這份名為“住房部門pan)笆rdquo;的報(bao)告發(fa)現(xian),為獲得新房而征收的總稅收,包(bao)括資源和監管費(fei)用以及印花(hua)稅等que) ding)稅,可使新的成(cheng)本增加50%。家(jia)。

HIA委托(tuo)國際經濟中(zhong)心計(ji)算住房成(cheng)本的稅收和繁文(wen)縟節的大小,評估發(fa)現(xian),所有稅收收入(ru)的近10%來自住房稅。

HIA經濟學家(jia)湯姆•德維特(te)(Tom Devitt)表示,住房是“酗酒,煙草(cao)和賭博副(fu)行業”背後最(zui)重要的經濟部門之一。

“這是非同尋常的,考慮到(dao)住房是必不可少的。有一個(ge)屋頂超過你的頭腦並不奢侈,奇怪的是,它與其他行業一樣被(bei)huan)源ldquo;Devitt說。

雖然(ran)報(bao)告確(que)實圍繞監管成(cheng)本計(ji)算了(liao)一些假設,但數字仍然(ran)很高。悉尼是最(zui)沉重的房屋市場(chang),報(bao)告估計(ji)在(zai)新建房地產(chan)中(zhong)購買新房和土(tu)地套餐的平均總支出約為841,000美元(yuan),其中(zhong)xing)0%(417,000美元(yuan))的成(cheng)本彌補監管成(cheng)本,法定(ding)稅收和過高收費(fei)。

在(zai)其他城市,作為總支出的一部分,HIA估計(ji)監管成(cheng)本,法定(ding)稅和過度收費(fei)是︰墨爾(er)本37%,布里斯班32%,珀(po)斯33%和阿德萊che)9%。

“這是住房和土(tu)地套餐或公寓中(zhong)非常重要的一部分。

“盡(jin)管存在(zai)這種稅收負擔,但最(zui)近幾(ji)年(nian)的政治(zhi)談(tan)話中(zhong),很多都圍繞著增加住房稅,”Devitt說。

根(gen)據Devitt的說法,由于大多數消費(fei)者擔心銀(yin)行皇(huang)家(jia)委員bei)嶂 蟺娜謐食cheng)本jing)鴕yin)行業務,該(gai)行業承擔的高稅負並沒(mei)有引起過去12個(ge)月(yue)的關注。

他承認房地產(chan)市場(chang)已經沸騰,但隨著連續兩次(ci)降息以及澳大利亞審慎(shen)監管局放寬(kuan)貸款的一些限制因素,我們qiang) 伎吹dao)回升。

“我們qiang)吹dao)悉尼的住宅價格上(shang)漲(zhang)1.6%,墨爾(er)本的住宅價格上(shang)漲(zhang)0.8%,這是我們自2017年(nian)以來首次(ci)出現(xian)增長(chang)。

“重要的是,由于澳大利亞工黨政策產(chan)生的不確(que)定(ding)性(xing),新的房屋銷售在(zai)大選後急(ji)劇下降後,7月(yue)份回升了(liao)6.1%。”

然(ran)huan) 淙ran)住房部門開(kai)始經歷(li)一些綠(lv)芽,但Devitt回應了(liao)儲備銀(yin)行行長(chang)Philip Lowe最(zui)近的評論(lun),聯邦政府和州政府可以做更多的事情來推pin)  梅fa)展。

“政府可以使用大量工具,正如儲備銀(yin)行已明確(que)表示的那(na)樣,政府可以在(zai)經濟中(zhong)做更多的工作,例如提(ti)出一些基礎(chu)設施項目。”

“HIA還倡導圍繞印花(hua)稅和土(tu)地稅進行稅制改革(ge)。”

澳大利亞金融評論(lun)和工業政策首席執行官Genworth聯合xian)靼斕淖zui)近新一輪(lun)按揭貸款圓桌會議(yi)上(shang),Kristin Brookfield表示,在(zai)確(que)保(bao)健(jian)康方面,稅制改革(ge)和減少繁文(wen)縟節是必須的。住房市場(chang)。

除了(liao)稅收和繁文(wen)縟節之外,布魯克菲pin)鹵硎荊 yin)行貸款顯然(ran)支撐了(liao)住房市場(chang)的健(jian)康狀況(kuang),從主要銀(yin)行到(dao)客戶所有銀(yin)行的競(jing)爭廣泛,以及數字玩家(jia)的崛起只會對消費(fei)者有利。

她表示,銀(yin)行貸款水平推pin) liao)全國的建築開(kai)工數量,並且從2017年(nian)的高點和2018年(nian)初開(kai)始大幅下降,當時每年(nian)新建220,000套房屋。

“我們現(xian)在(zai)正在(zai)尋求擺脫這種下行周期(qi),到(dao)2020年(nian)初,希望(wang)每年(nian)約有180,000套新房。

“當你把它與貸款聯系起來時bao) 胰餃 頤僑勻ran)有一個(ge)強(qiang)大的市場(chang)。”

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